住宅ローン
総返済額はいくらになるのか？
融資を受けるには 金融機関の審査があり、融資条件は各金融機関で異なります。
購入物件や年収に合わせて金額が決められます。
各金融機関で 金利、返済期間、融資限度額がそれぞれ違います。
どの金融機関を利用するか、住宅ローン選びは重要なポイントです。
住宅ローンを利用したときの総返済額を試算してみましょう。
例えば、35年固定で3000万円の融資を受けたとします。
元利金等返済、金利3％の場合、総返済額は4,850万円になります。
融資手数料が各金融機関で異なりますので、手数料を含んだ総支払額の低いところを選びたいですね。
資金計画は 「いくら借りられるか」ではなく「いくら返せるか」です。
返済金額に応じた建築計画をおすすめします。
住宅ローンシュミレーションで月々の返済額試を試算できます。住宅金融支援機構のHPを活用ください。
http://www.flat35.com/simulation/index.html
フラット３５
フラット35という商品は 住宅金融支援機構と民間金融機関が
提携した長期固定金利住宅ローンです。
証券化ローンとよばれ、民間金融機関の住宅ローン債券を、住宅金融支援機構が買い取って証券化し、
投資家向けに発行する仕組みとなっています。金利は取り扱う金融機関が自由に設定できます。
固定金利と変動金利
住宅ローンには 契約時の金利が最後まで変わらない「固定金利型」と
返済期間中に金利の動向に応じて見直しが行われる「変動金利型」があります。
公的融資はすべて固定金利型になっています。（財形融資を除きます）
変動金利型はほとんどの民間融資が取り扱っています。
固定でいくか、変動でいくかは悩みどころです。
金利の上昇が予想される今は、いかに金利の低い固定型を選ぶことが
将来を見据えた選択といえそうです。
万一に備える団体信用生命保険
住宅ローンを組むときは 団体信用生命保険に加入することになります。
万一死亡したり、高度障害になったりした場合に支払われる保険金で、一切の債務が弁済されます。
この保険に加入することが融資の条件になっていることが多いので、
現在加入している生命保険の掛け過ぎがないか、見直しをされる良い機会かと思います。
